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????????《電鰻快報(bào)》楊力

????????近日，重慶新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱：新大正物業(yè))IPO成功過會(huì)，《電鰻快報(bào)》注意到，新大正物業(yè)的創(chuàng)始人、原股東馬當(dāng)是早年重慶黑幫頭目。2009年馬當(dāng)被判刑后，其名下所持股份也被沒收。但現(xiàn)董事長王宣等人又通過拆借公司資金，拍賣贖回被沒收資產(chǎn)。

????????在一系列“洗白”操作之后，即將登陸A股的新大正物業(yè)似乎仍面臨眾多問題，比如，目前該公司還存在官司纏身、員工工資過低、社保未繳等問題。

????????正如該公司名字所述，新大正物業(yè)是一家從事物業(yè)相關(guān)管理服務(wù)的公司。近年來，物業(yè)公司與業(yè)主發(fā)生糾紛而引發(fā)訴訟的事件經(jīng)常會(huì)登上新聞報(bào)道，但是，新大正物業(yè)作為一家即將上市的物業(yè)公司，該公司可以用官司纏身來形容。

????????《電鰻快報(bào)》在查詢中國裁判文書網(wǎng)時(shí)，共檢索到涉及新大正物業(yè)的裁判文書252篇。從今年年初至今年10月份，涉及新大正物業(yè)的判決書和裁定書就達(dá)39篇，絕大部分是與業(yè)主的物業(yè)服務(wù)糾紛以及與員工的勞動(dòng)合同糾紛。

????????新大正物業(yè)官司纏身在天眼查上也得到了證實(shí)，天眼查顯示，該公司卷入的法律訴訟多達(dá)232起，此外還有514條歷史法律訴訟，其中大部分是物業(yè)服務(wù)合同糾紛和勞動(dòng)關(guān)系相關(guān)糾紛。

????????由于涉訴實(shí)在太多，該公司在新版招股書中做了披露，截至招股書簽署日，新大正及子公司正在進(jìn)行的主要訴訟、仲裁中，以新大正及其子公司為被告(被申請(qǐng)人)的尚未審結(jié)案件共11起，其中6起為勞動(dòng)關(guān)系相關(guān)糾紛，包括要求公司支付賠償金、工資、年終獎(jiǎng)、醫(yī)療費(fèi)、殘疾賠償金等。

????????此外，招股書還顯示，2016年到2018年，新大正受到稅務(wù)部門的行政處罰達(dá)9起，原因多為“未按期辦理納稅申報(bào)”等。此外，2016年以來，新大正及其子公司受到消防、安監(jiān)等部門的行政處罰共計(jì)12起。

????????作為一家物業(yè)管理服務(wù)公司，尤其公司創(chuàng)始人因涉黑被判處無期徒刑，新大正物業(yè)與客戶發(fā)生糾紛較多是可以想象的，但該公司與員工發(fā)生頻繁的勞動(dòng)糾紛讓人有些不理解，不過，招股書及公開資料顯示，新大正物業(yè)存在員工工資過低、社保未繳等問題，也許這是引發(fā)糾紛的根源所在。

????????公開資料顯示，2015年到2017年3年里，新大正物業(yè)員工月均收入分別為重慶市平均工資的48%、47%、46%，不到一半。

????????2015年到2018年，新大正物業(yè)員工總體月平均收入分別為2479.60元、2625.28元、2805.91元、2873.38元。2015年-2017年，重慶市在崗職工平均工資分別為5175元、5616元、6106元。

????????另外，招股書顯示，截至2018年12月31日，新大正及其子公司員工人數(shù)為17673人，其中退休返聘人員6442人，非全日制用工721人，應(yīng)繳社會(huì)保險(xiǎn)人數(shù)為10510人，城鎮(zhèn)保險(xiǎn)繳納人數(shù)7849人，“雙農(nóng)保”繳納人數(shù)1675人。由此可見，新大正物業(yè)沒有為剩余的986名員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)。

????????截至2018年12月31日，新大正及其子公司應(yīng)繳納住房公積金10510人，已繳4411人，未繳人數(shù)多達(dá)6099人。

????????對(duì)此，新大正在招股書中給出的原因是，部分員工基于個(gè)人原因，自愿放棄繳納社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金。

????????先不管自愿放棄是否屬實(shí)，在新大正物業(yè)掛牌上市后，作為一家上市公司，該公司如此多的員工未納入社保范圍，這種情況不太可能持續(xù)。如果為這些員工繳納社保和住房公積金，將對(duì)該公司產(chǎn)生巨大新費(fèi)用。

????????如果繳費(fèi)基數(shù)假設(shè)是3000元，單位承擔(dān)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)20%，新大正物業(yè)每年需要為一位員工繳納的社保費(fèi)大約為7200元，1000位員工的總社保費(fèi)用約為720萬元。

????????如果加上為員工新繳納的住房公積金，新大正物業(yè)的新增費(fèi)用將超過1000萬元，而該公司2018年的凈利潤為8854萬元，新繳納的費(fèi)用將達(dá)到2018年凈利潤的11%，將對(duì)該公司未來幾年的業(yè)績產(chǎn)生重大影響。